Cazare Poiana Brasov
Articole asemanatoare
La ce ajuta un certificat performanta energetica?
In cazul in care ai vandut sau ai inchiriat vreodata un apartament, atunci probabil te-ai lovit de nevoia obtinerii unui certificat performanta energetica. Acesta este considerat de multa lume drept, hartia aia pe care notarul o cere inainte sa semnezi orice.
Majoritatea oamenilor o trateaza ca pe o formalitate in plus. Putini stiu insa ce spune de fapt despre casa in care locuiesc sau pe care vor s-o cumpere. Mai multe detalii cu privire la acest document, sunt furnizate in randurile de mai jos.
Ce este un Certificat Performanta Energetica?
Pe scurt, acesta este documentul care arata cat de „lacoma” e o cladire din punct de vedere energetic. Cat consuma pentru incalzire, pentru apa calda, pentru racirea vara, pentru iluminat. Totul exprimat in kilowati-ora pe metru patrat pe an; o cifra tehnica, dar care se traduce direct in bani la factura de intretinere.
Din rezultatul asta iese o clasa energetica, cam ca la frigidere sau masini de spalat. Vechea scala mergea de la A+ pana la H.
De anul acesta, Uniunea Europeana a impus insa o clasificare noua, unificata, de la A la G. Clasa A e rezervata cladirilor cu emisii aproape zero — practic case foarte noi, foarte bine izolate.
Clasa G, la polul opus, aduna aproximativ 15% dintre cladirile existente, de regula blocuri vechi, nereabilitate, ridicate cu decenii in urma.
Un bloc din anii ’80 nereabilitat termic va ajunge probabil undeva spre coada clasamentului. O casa noua, cu termopane bune si izolatie facuta ca lumea, sta mult mai sus.
Nu confunda certificatul cu auditul energetic; sunt lucruri diferite, desi se aud asemanator. Certificatul e un document standard: iti spune clasa energetica, atat.
Auditul e o analiza mult mai amanuntita, cu recomandari concrete de imbunatatire, si de obicei se face inainte de o renovare serioasa sau cand vrei sa aplici la fonduri europene pentru eficienta energetica.
Cine il elibereaza si de ce am nevoie de el?
Cand vine vorba despre un certificat performanta energetica, exista cateva curiozitati. In primul rand, oamenii doresc sa afle cine il elibereaza si de ce este nevoie de el.
Ei bine, doar un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltarii poate elibera un astfel de document. Nu proprietarul, nu agentul imobiliar, nu administratorul blocului.
Legea e clara aici; trebuie sa vina un specialist la fata locului, sa masoare, sa verifice instalatiile si izolatia, si abia dupa aceea elibereaza certificatul.
Cel mai simplu motiv pentru care este necesar un certificat performanta energetica, este ca la vanzare, e obligatoriu. Notarul poate refuza pur si simplu sa autentifice contractul daca lipseste certificatul valabil.
Asa prevede Legea 372/2005, care reglementeaza performanta energetica a cladirilor din Romania.
La inchiriere lucrurile stau putin diferit, dar tot conteaza. Proprietarul trebuie sa-i arate chiriasului o copie a certificatului inainte sa semneze contractul, ca acesta sa stie din start la ce cheltuieli cu utilitatile se poate astepta.
Daca nu o face, risca probleme, incepand de la contestarea contractului pana la sanctiuni. Mai sunt si alte situatii in care apare nevoia unui certificat performanta energetica.
Enumeram exemple precum receptia unei cladiri noi, la anumite finantari verzi (programe de tipul „Casa Eficienta”, derulate prin AFM), sau cand o cladire publica de peste 250 de metri patrati trebuie sa-si afiseze eficienta energetica intr-un loc vizibil publicului.
Dincolo de obligatia legala, are si o utilitate reala, pe care multi o ignora. Doua apartamente identice ca suprafata, in aceeasi zona, pot avea costuri de intretinere complet diferite daca unul e izolat corect si celalalt nu.
Pentru un cumparator, asta poate schimba decizia finala. Pentru un proprietar care vrea sa-si creasca valoarea imobilului, certificatul arata exact unde merita investit, cum ar fi la izolatie, geamuri noi, un sistem de incalzire mai bun.
Cat tine si cand trebuie refacut?
De regula, un certificat performanta energetica este valabil 10 ani de la data eliberarii. Ramane valabil atata timp cat nu se fac modificari majore la cladire. O renovare termica ampla sau schimbarea sistemului de incalzire anuleaza practic certificatul vechi, chiar daca cei 10 ani nu au trecut.
Un detaliu care conteaza acum, in 2026: din cauza noii clasificari europene, certificatele emise pe vechea metodologie risca sa nu mai fie acceptate in anumite proceduri, chiar daca formal n-au expirat.
Daca ai un certificat din 2015 sau 2016 si vrei sa vinzi in perioada urmatoare, verifica-l din timp. Mai bine il refaci acum decat sa te blocheze la notar cu o saptamana inainte de semnare.
Obtinerea certificatului energetic
Primul pas pentru a obtine un certificat performanta energetica este sa gasesti un auditor energetic atestat. Acest lucru este posibil prin recomandari, prin agentia imobiliara cu care ai mai lucrat, sau direct in lista publicata de minister.
Conteaza sa verifici ca are gradul de atestare potrivit pentru tipul tau de cladire, pentru ca nu toti lucreaza cu toate categoriile de imobile.
Urmeaza vizita la fata locului. Auditorul masoara suprafetele, verifica izolatia, ferestrele, sistemul de incalzire si de apa calda, uneori si instalatia electrica. E util sa ai la indemana extrasul de carte funciara, planul locuintei si, daca le gasesti, cateva facturi recente de utilitati. Aceste facturi pot ajuta la o evaluare mai precisa.
Din datele acestea, auditorul genereaza certificatul printr-un program certificat de minister, cu clasa energetica si eventuale recomandari de imbunatatire.
Poate dura de la cateva zile la cateva saptamani, in functie de cat de ocupat e auditorul si cat de complicata e cladirea.
O casa veche, cu multe interventii de-a lungul timpului, ia de regula mai mult decat un apartament standard intr-un bloc nou.
Cat despre pret, variaza dupa suprafata, tipul cladirii si zona. Ramane oricum, mult sub o eventuala amenda pentru lipsa lui, care pentru persoane fizice poate ajunge la cateva mii de lei.
Asa ca merita tratat ca pe un pas normal atunci cand te pregatesti de o vanzare sau o inchiriere, nu ca pe ceva de rezolvat in ultima clipa.
